2023-05-26 00:00:00  聯合報 撰文／ 黎詩彥

今年台灣房市來到冷靜期，1-3月六都建物買賣移轉棟數僅有4.92萬件，較2022年減少24.1%，多數民眾對今年整體經濟趨向觀望，認為「延後購屋等待房價下跌」是最佳策略。但專家卻指出，「再等下去恐無低點可撿！」認為目前自用型住宅買點已經浮現，若遇到好標的，不妨快、狠、準搶進。

等房價跌？反而更容易吃悶虧！
專家指出，未來房市好壞沒人說得準，購屋者只要自備款準備夠了，隨時都是進場的好時機。否則，當房市走高時，準購屋人會感嘆存錢的速度追不上房價飆漲；當房市走跌時，又擔心自己買在高點日後會後悔。「這樣的人永遠買不到房子，很多無殼蝸牛等待最佳時機，結果一等就等了10年，原本500萬的房子變成1000萬，才來感嘆為何10年前不勇敢給他買下去！」

專家分析，自住買房和房市景氣關連不大，原因是因為：

1. 長期持有可跨越景氣高低循環，現在的高點往往是將來的低點。
2. 早買早享受，就算不是買在最低點，早點擁有自己的房子，可以省下大筆房租，根本不用怕買貴。
3. 景氣差的時候進場，議價空間大，才有機會撿到便宜。

前所未有「成屋預售付」，薪水族也負擔得起
考量到薪水族口袋不深、又想擁有屬於自己的家，建商也趁勢推出輕鬆付方案，讓購屋族買房不用再等，可以把握這波黃金買點即刻進場。像是位於汐止的「星野之森」推出「成屋預售付」專案，讓消費者可入住成屋，但採用購買預售屋的形式分期付款。以總價1千萬上下、2房產品為例，民眾只需自備5%、58萬起即可入主，交屋後10%可分1年期或2年期交付，配合房貸寬限期，透過輕鬆付款方式，讓年輕人可以圓夢成家。

已購客表示，「每個月投入在居住上的錢只比租房子多一點點，但房子是自己的」、「不用一下子掏出一大筆錢來買房，可以按月分期付，壓力減輕不少」、「購買預售屋要同時繳房租和工程期款，成屋預售付相對輕鬆很多，還省下了好幾年的租金！」

10分鐘到南港、出門有捷運，只要北市一半房價
「星野之森」為新台五路一巷住宅，擁有雙北少見的6千坪大基地、，社區樹海環抱，創造宛如日本輕井澤的生活氛圍。車行約10分鐘即達南港車站商圈，享受南港CITYLINK商城、中信金融商圈、COSTCO等豐富機能。未來還有基隆捷運保長坑2號站就在家門口，通勤族可搭乘社區接駁車往返南港和遠雄U-TOWN，交通十分快速便捷。

相較於南港單坪上看120萬、汐止新案均價落在6字頭，同區域的「星野之森」以4字頭凹陷價挺青年成家，被視為高CP值首選，未來發展可期。

• 星野之森 – 森林保護區中的精品住宅
• 璞石麗緻線上旅展：https://hotels.qrgo.com.tw/landis-pause/