2023-05-19 11:36:31 撰文／ 黎詩彥 

平均地權條例子法提前發酵， 2023年房市轉向自住需求為主。購屋族關心「房價是否會下跌？」房仲大老李同榮日前表示，「房市利空已出盡，市場將會逐漸回溫。」也有學者認為，「長期持有的客群買房其實沒有時間點的問題，反而是地點、預算的選擇比較重要。現在是投資客的冬天，卻是自住客的春天。」

購屋族想撿便宜？專家：這3招必學！
近期房市觀望氣氛濃，消費者的預期心理就是認為現在市況差，好議價。專家指出，雖然目前建商放緩調漲的腳步，但從土地、營造成本來看，北北基議價率不會太大。購屋族想要逆勢進場，除了考量價格，還可注意其他3大指標：

1、 首選成屋：在政府打房買氣下滑、資金緊縮多重壓力下，許多預售屋延遲交屋。不少民眾擔心購買預售屋可能會成「爛尾樓」。而購買已經蓋好的新成屋不只能夠眼見為憑，風險低，而且馬上就能入住，無需一邊繳預售屋工程期款，一邊繳房租，可以更有效地運用手上的資金。

2、 評估建商讓利條件：目前多家建商祭出成屋「低自備、輕鬆付」，讓購屋族輕鬆買得起。以台北市捷運紅線復興崗站「捷運桃花園」為例，建商挺青年，只要自備99萬起就能買2房 ，並隨交屋附精裝修＋名牌家電，購屋者能即刻入住，省下寶貴時間預算；汐止「星野之森」同樣推出「成屋預售付」，訂簽5%、自備58萬起就可進場，讓首購族月付2萬起，就能擁有人生第一間房。由日本大成建設操刀的「夢悦城」，也祭出自備68萬起，交屋後輕鬆付方案，讓雙薪家庭每月負擔約2.5萬起，就能享受比老公寓CP值更好的生活。

3、 考量其他附加價值：消費者買屋通常還要另外負擔一筆裝潢費，「捷運桃花園」、「夢悦城」也貼心回饋消費者，提供帶裝潢、送家電的新成屋，讓住戶「一卡皮箱就能入住」，省錢省事又省心。

買房精選：把握「房價凹陷區」、風險較低的新成屋
年輕人想買房，建議尋找和市中心有一點距離，輕總價、低自備款的合適標的：從南港向東移，「星野之森」首付58萬起，就能買2-4房。輕鬆住近南港，享有6千坪大基地日系森態宅、優質生活條件，未來散步就到基隆捷運保長坑(2)站，軌道利多帶動區域發展潛力強

租金水準飆高，務實購屋為上策！
台灣房市長期漲多跌少，房價抗跌性強，近年租金水準也不斷飆高，幾乎已逼近房貸支出。建議欲置產的中生代把握這一波讓利優惠，選購自己經濟能力能夠負擔的的房子，一圓成家的夢想

「星野之森」更特別的是緊擁萬頃樹海，張境在指出，住戶可登大尖山步道，3月左右可欣賞粉嫩櫻花，觀賞茄苳溪潺潺流水，如同居住在日本的輕井澤。.

• 星野之森 – 森林保護區中的精品住宅
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